REITs(Real Estate Investment Trusts)란 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고,그 운용수익 및 매각수익을 배당 또는 잔여 재산분배 형식으로 투자자에게 지급할 것을 목적으로, 국토교통부장관의 영업인가(등록)를 받아 운영되는 부동산투자회사를 뜻합니다.
리츠는 자본시장과 부동산시장을 연결해 줌으로써 투자자가 자본시장을 통해 부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.
장점
건물주에 준하는 지위
- 빌딩 명 변경가능
- 외부 간판 부착 가능 (Naming Right)
- REITs 이사진 선임을 통해 건물 운영의 주요 사항에 대한 의사결정 참여 가능
- 차후 건물에 대한 임대 수요 발생시, 긴밀한 협의를 통해 사전적이고 적극적인 대응 가능
투자 및 임차에 따른 재무 효과
- 소규모 투자로 사옥 마련 Needs 충족 (총 소요자금의 10% 내외 투자)
- 주주로서 임대료 수입에 의한 운영수익 및 자산가치 상승이익 향유
- 시장 대비 저렴한 임차 조건으로 임차비용 절감
- 우선매수청구권을 부여로 자체 사옥 확보 기반 마련
자산관리 노하우 활용
- 자산관리만 전문적으로 수행하는 자산운용회사의 전문성과 경험을 통해 자산운영 Risk 최소화
- 부동산의 보유 기업은 본업에만 집중할 수 있는 환경 조성으로 사업 경쟁력 강화
