2023년 12월 말 기준 국내에는 365개의 리츠가 운용 중이며, 총 운용 자산규모는 93.88조 원을 기록했습니다. 세계적인 고금리와 부동산시장 침체에 따라 리츠시장도 예년에 비해 상승폭이 둔화되었습니다.

또한 해외 부동산자산을 담고 있는 상장리츠들의 주가가 큰 폭으로 하락하는 등 공모가를 하회하는 리츠들이 속출하기도 하였습니다. 거기에 더해 코어오피스 자산 외 리테일 및 물류센터 등에 대한 투자도 크게 줄며 리츠 시장은 냉각기로 접어들었습니다.

하지만 코람코는 이리츠코크렙, 코람코에너지리츠, 코람코더원리츠 등 3개의 상장리츠를 운용하는 유일한 리츠 AMC로서, 임대료 개선과 활발한 밸류애드, 선제적 자산 매각 등을 통해 주가 방어는 물론 자체 경쟁력을 지속적으로 강화해 나갔습니다. 이를 통해 시장지배력 수성은 물론, 리츠 시장의 질적 양적 성장에 기여하였습니다.

코람코는 2023년 국내 최초로 대토리츠를 통한 공공주택 공급에 기여하는 '과천주암대토리츠'를 설립하였으며, 뒤이어 가치투자블라인드펀드를 통해 서이천 대화물류센터2를 매입하였습니다.

또한 GRESB에서 최고 평가를 받은 서초 마제스타시타 타워2와 쌍둥이 빌딩인 타워1을 매입하는 성과를 기록했습니다. 이는 운용과 관리측면의 효율성을 배가 시킬 수 있는 투자로서 향후 큰 폭의 자산가치 상승을 기대할 수 있는 투자였습니다.

현재 코람코는 PFV를 포함 총 50개의 리츠를 운용하여 총 16조 3,500억원 규모의 자산을 관리하고 있습니다. 이는 국내 민간리츠 시장점유율 약 21%*에 해당하는 점유율로서 코람코의 압도적 역량을 증명하는 근거 입니다. *공공·정책리츠(LH) 제외

블라인드펀드를 통한 최적의 투자

코람코는 프로젝트 단위 투자에서 블라인드펀드를 통한 투자로 변화되는 부동산 투자시장의 흐름에 선제적 대응하기 위해 지난 2018년 최초의 블라인드펀드를 설정하였습니다. 이후 교직원공제회, 행정공제회 등의 기관투자자로 부터 성과를 인정받으며 총 4.7조 원의 블라인드자금을 유치하여 체계적으로 운용하고 있습니다.

특히 5,500억 원 규모로 설정된 가치투자 블라인드5호의 경우, 핵심 안정자산(Core) 투자뿐 아니라 밸류애드(Value add) 사업 및 개발사업(Opportunistic) 등에도 투자할 수 있는 구조로서 포트폴리오 차원에서 사업별 리스크 헷지(Hedge)가 가능하도록 설계 되었습니다. 이는 기존 블라인드펀드 대비 투자영역이 대폭 확대된 것으로 투자자와의 강한 신뢰가 기반이 된 것입니다.

또한 4,500억원대 주택도시기금 여유자금 앵커리츠 운용사로 선정되며 또 한 번 코람코의 펀드 운용능력을 공인받은 바 있습니다. 이 리츠는 주택도시기금 3,000억원과 1,500억원 미만의 연기금 등 공동투자자금으로 구성된 모(母)-자(子)리츠 구조의 블라인드 펀드로서 코람코의 전략과 판단에 따라 상장 리츠 및 공모 부동산펀드에 투자하여 상장리츠 시장에 유동성을 제공하고 있습니다.