메뉴건너뛰고 본문으로가기


경쟁사와 차별화된 신상품과 신사업 구도로 부동산신탁 시장의 트렌드를 주도하고 있습니다.

Home>부동산신탁>신탁유형>분양관리신탁

분양관리신탁

투명성과 안정성 제고를 통한 분양 촉진 사업자의 사업 부담을 최소화하고 분양자의 권리 보호 강화를 통해
성공적인 분양을 약속합니다

「 건축물의 분양에 관한 법률 」에 따라 분양사업의 시행자가 선분양을 위해, 신탁회사에게 피분양자 및 사업참여자들의 부동산 소유권 및 분양대금을 보전 · 관리하게 함으로써, 성공적인 분양사업이 되도록 지원하고, 사용승인 후 수분양자에게 안전하게 소유권을 이전하는 신탁 상품입니다.

구조

분양관리신탁 구조도

분양관리신탁 장점

  • 01선시공·후분양에 따른 사업자의 초기부담을 최소화하고, 조기 대금 회수로 안정적인 사업 추진이 가능합니다.
  • 02계약관리, 분양대금의 안전한 관리로 수분양자의 권리의 확보가 제고됩니다.
  • 03분양과정의 투명성과 거래안전성 확보 및 수분양자에 대한 보호장치로 분양촉진 효과가 있습니다.
분양관리신탁의 경쟁력
‘건축물의 분양에 관한 법률’에 따른 적용대상 건축물의 선분양은
  • 1) 신탁사와 신탁계약 및 대리사무계약 체결
  • 2) 보증보험 상품 이용
  • 3) 골조공사 2/3 완료 후 2개 시공사 연대보증 시에만 가능함.
따라서, 분양관리신탁사업으로 상업시설 선분양 및 안정적 현금 흐름유지가 가능, 통상 시공사간 타사 연대보증을 회피하는
경향이 많고 보증보험상품에 대비한 신탁수수료 경쟁력이 높음.

분양관리신탁 적용 대상

  • 01분양하는 부분의 바닥면적 합계가 3,000m² 이상인 건축물
  • 02오피스텔로서 20실 이상
  • 03주택 외의 시설과 주택을 동일 건축물로 건축하는 건축물 중 주택 외의 용도로 쓰이는 바닥면적의 합계가 3,000m² 이상인 것
  • 04바닥면적의 합계가 3,000m² 이상으로서 임대 후 분양전환을 조건으로 임대하는 것(분양전환 시 임차인에게 우선순위를 부여하는 것을 포함)

    적용대상 예외 건축물 : 주택 및 복리시설, 지식산업센터, 관광숙박시설, 노인복지시설