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경쟁사와 차별화된 신상품과 신사업 구도로 부동산신탁 시장의 트렌드를 주도하고 있습니다.

담보신탁

경제적이고 편리한 선진 담보제도 저렴하고 편리한 담보신탁을 통해 금융기관 이용 및 대출의 편의성을 높입니다.

  • 저당제도보다 비용이 저렴하고 편리한 선진 담보제도로 부동산 자산을
    담보로 간편하게 대출받을 수 있는 신탁 상품입니다.
  • 부동산신탁회사는 신탁 계약을 통해 부동산 소유자로부터 부동산을 신탁 받아 금융 대출 업무를 진행하고 대출 기간이 만료되어
    정상적으로 채무가 이행되면 신탁부동산을 위탁자에게 돌려줍니다
  • 그러나, 채무불이행 시 신탁부동산을 환가하여 그 처분 대금으로 채무를 변제하고 잔여 처분대금은 수익자에게 교부합니다.

구조

담보신탁 구조도

담보신탁 장점

  • 01채무자의 경우
    • 저당권 설정에 비해 등록면허세 등 비용이 저렴합니다.
    • 신탁계약기간 중에는 제 3채권자로부터 보호받을 수 있습니다.(신탁법 제22조)
    • 채무불이행 시 공매를 통한 신속한 환가로 경매의 장기화나 저가경락에 따른 손실방지가 가능합니다.
    • 추가대출 시 비용이 절감되고 절차가 간편합니다.
  • 02채권기관(금융기관)의 경우
    • 채권금융기관의 관리 비용과 인력이 절감됩니다.
    • 공매 처리로 채권실행기간이 단축되며 비용도 절감됩니다.
    • 신탁재산은 파산재단을 구성하지 아니하고 위탁자의 상속재산에 속하지 않는 등(신탁법 제 23조, 제 24조)
      독립성이 보장되어, 채무자나 신탁사의 부도 또는 회생절차진행 시에도 안정성이 확보됩니다.

활용

  • 01오피스빌딩, 개발예정토지, 리모델링 빌딩 등 지속적이고 계획적인 관리가 필요한 부동산을 담보로 금융기관으로부터
    자금을 조달하고자 할 때
  • 02부동산 개발사업 후 미분양 물건을 담보로 신규 대출하거나 refinancing 할 때
  • 03기존 대출을 refinancing 할 때

담보신탁과 근저당 비교

담보신탁과 근저당 비교표
구분 담보신탁 근저당
담보권 설정 방식
  • 신탁등기(소유권 이전)
  • 등기부상‘갑구’표시사항
  • 근저당권 설정
  • 등기부상‘을구’표시사항
담보가치 보전

신탁회사에서 관리, 보전

채권기관에서 관리, 보전

채권실행방법

신탁회사 공매

법원 경매

채권실행절차
  • 절차 간편/단기간 소요
  • 일반공개시장에서 공매
  • 담보부동산의 고가 매각 가능
  • 절차 복잡/장기간 소요
  • 폐쇄시장에서 경매
  • 담보부동산의 고가 매각 불가
파산재단 구성여부

파산재단에서 제외

파산재단에서 포함

신규임대차 후순위
권리요청
  • 배제가능
  • 담보가치 유지에 유리

배제불가

소요경비
  • 등록면허세(6,000원), 지방교육세(1,200원) 저렴, 국민 주택채권 매입 면제
  • 신탁보수(근저당 비용보다 저렴)
  • 지상권 설정이 필요없음
  • 등록면허세, 지방교육세 : 채권 최고액의 0.24%
  • 국민주택채권 : 채권 최고액의 1%
  • 지상권 설정이 필요함