코람코 ISSUE FOCUS No.15
상업용 부동산 내 셀렉다이닝 시장의 성장과 한계

개요

최근 전대차(Sub-lease) 형태로 F&B 위주의 임차인을 모집하고 브랜드화하는 ‘셀렉다이닝’ 비즈니스가 주목을
받고 있음. 특히 저층부를 리테일 용도로 전환한 오피스 빌딩과 신축 오피스 빌딩에서 저층부를 셀렉다이닝 운영업체들에게 전부 혹은 일부를 임대하는 사례들도 크게 증가하였음.

본 보고서는 서울과 경기 일부의 셀렉다이닝 시장 현황과 주요 운영업체들을 조사하여 개략적인 현황을 파악하고자 했으며, 특히 서울의 오피스 빌딩 내 셀렉다이닝 운영업체 진출 현황과 특징들을 살펴보면서 앞으로의 성장가능성에 대해 짚어보고자 하였음.

Contents

- 상업용 부동산 임차인의 진화 '셀렉다이닝' : F&B와 Sub-lease Biz.
- 복합용도건축물(MXD)과 오피스로 진출 영역을 확장 중
- 주요 셀렉다이닝 업체 사례 및 특징
- 단순한 셀렉다이닝 보다 복합문화·여가공간으로의 공간활용 전략이 유효할 것